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Perguntas feitas com frequência

     

    • O que é Avaliação de um bem ?
      Pela definição contida no Glossáo de Terminologia Básica Aplicável á Engenharia de Avaliações e Perícias do IBAPE/SP e na Norma de Avaliação de Bens, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (NBR-14.653 PARTE 1: PROCEDIMENTOS GERAIS), a avaliação de um bem consiste na "análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data".

     

    • O Que é Engenharia de Avaliações ?
      A Engenharia de Avaliações é o campo da Engenharia que consiste no "Conjunto de conhecimentos técnico-cintentíficos especializados aplicados á avaliação de bens". É a ciência que subsidia a tomada de decisão respeito de valores, custos, frutos e direitos e é empregada em uma variedade de situações, tanto no âmbito judicial como extrajudicial.

     

    • Por que avaliar ?
      Avaliação surge da necessidade de se conhecer o valor de um patrimônio, seja um bem móvel, tal como uma máquina ou um veículo (conteúdos), ou um bem imóvel, como um terreno ou uma casa, ou ainda de um direito, de uma marca ou de uma patente, que se dá por inúmeros motivos, tais como transações de compra e venda, locações e arrendamentos, partilhas, dissolução de sociedades, atualização de ativos, indenizações, etc. Dessa forma, as avaliações têm por interessados pessoas físicas, empresas e órgãos públicos, podendo-se citar, dentre os mais comuns, pessoas interessadas em comercializar um bem, Instituições Financeiras e o Poder Judiciário.

     

    • No que consiste a avaliação de um bem ?
      No Glossário de Terminologia Básica Aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícias do IBAPE/SP e na Norma de Avaliação de Bens, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (NBR-14.653 PARTE 1: PROCEDIMENTOS GERAIS), a avaliação de um bem consiste na “análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data”.

     

    • Quais são as aplicações de um Laudo de Avaliação ?
      Suas aplicações são diversas, tais como:

      • Comercialização (venda e locação),
      • Atualização do valor de ativos,
      • Avaliação para fins de seguro, hipotecários, garantias,
      • Análise de carteira de portfólios imobiliários,
      • Análise de investimentos imobiliários (lastro),
      • Determinação de valor de mercado,
      • Análises de viabilidade de empreendimentos,
      • Análise de “highest and best use”,
      • Desapropriações e Servidões Administrativas,
      • Indenizações,
      • Partilha de Bens,
      • Revisionais e renovatórias de Valor de locação,
      • Lançamentos Fiscais (planta Genérica de Valores),
      • Entre outros

     

    • Quais são os critérios para aceitação de um Laudo de Avaliação como instrumento legalmente hábil de comprovação de Valor ?
      Com o objetivo de dar amparo legal ás demandas fiscais e contábeis originadas a partir do valor de ativos, a legislação brasileira através do Regulamento do Imposto de Renda e Lei das Sociedades Anônimas estabeleceu critérios para aceitação administrativa e/ou jurídica dos Laudos de Avaliação, e dentre estes critérios está a qualificação dos autores do Laudo, podendo ser “três peritos ou empresa especializada”.

     

    • Que são empresas especializadas ?
      Empresas especializadas em Serviços Técnicos de Avaliação de Ativos são aquelas que possuem corpo técnico qualificado e legalmente habilitado para a elaboração de qualquer tipo de avaliação ou perícia de engenharia, dentro de critérios técnicos estabelecidos para cada tipo de Ativo. Estão sujeitas também á legislação de consumo brasileira pois se trata de fornecimento de serviços normalizados e como tais devem ser executados. As normas avaliatórias fornecem diretrizes, consolidam conceitos, métodos e procedimentos gerais para realização de avaliações de bens e exigem a necessidade de estudos científicos de mercado, aplicação de metodologias e ferramentas estatísticas específicas nos quais são imprescindíveis conhecimentos técnicos de engenharia, arquitetura e agronomia e que fazem parte da formação profissional do Engenheiro de Avaliações.

      A Equity Engenharia e Avaliações é uma empresa especializada, multidisciplinar e qualificada no Conselho Regional de Engenharia e Conselho Regional de Economia à prestar Serviços Técnicos de Avaliação de qualquer ativo, tangível ou intangível, com exceção de obras de arte, antiguidades, raridades e joias.

     

    • Como o solicitante avalia a qualidade e precisão de um Laudo de Avaliação ?
      O que determina a qualidade e precisão de um Laudo de Avaliação é o grau de rigor com que ele é executado. Nesse sentido a NBR 14.653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas estabelece três diferentes Graus para os níveis de Fundamentação e Precisão, sendo o Grau 3 o maior possível de se obter em ambos os níveis.

     

    • Quais os formatos possíveis de um Laudo de Avaliação ?
      A Equity Engenharia trabalha sempre no Grau 3 de Precisão sendo que nossos produtos e o custo deles se diferenciam pelo maior ou menor Grau de Fundamentação ou detalhamento adotado. Assim sendo temos :

      OPINIÃO FORMAL: Carta com declaração de Valor de Mercado do bem avaliado, para os casos onde é necessária uma manifestação oficial de Valor, sem maiores detalhamentos do memorial descritivo do objeto da avaliação e dos critérios e métodos adotados nela;

      LAUDO DE AVALIAÇÃO: Documento com Grau 2 de Fundamentação onde há a necessidade da demonstração das metodologias e critérios utilizados, memórias de cálculo, e detalhamento da amostragem utilizada. Entretanto, no que diz respeito ao memorial descritivo do objeto é possível a apresentação sem vistorias internas da unidade (quando imóveis) ou conferência de bens (quando móveis), desde que seja possível a vistoria externa ou remota sem prejuízos ao grau de Precisão do trabalho.

      LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO: Documento com Grau 3 de Fundamentação onde, além da necessidade da demonstração das metodologias e critérios utilizados, memórias de cálculo, e detalhamento da amostragem utilizada também é buscado o grau três de Fundamentação, como vistoria detalhada da unidade imóvel avalianda ou conferência de bens quando o objeto se tratar de máquinas, equipamentos, etc..

     

    • Como são calculados os honorários de um Laudo de Avaliação ?
      Com base no tipo de produto adequado para a finalidade que se destina a avaliação, nossos honorários são a somatória das horas técnicas necessárias para a execução de cada fase do trabalho, ou seja, análise da documentação, vistoria, pesquisa de mercado, cálculos e edição final.

     

    • Qual o Prazo de Validade de um Laudo de Avaliação, independente de seu formato ?
      Laudos de Avaliação não tem prazo de validade podendo ser questionados á qualquer tempo sobre os métodos e critérios utilizados no momento em que foram executados.

     

    • Quais as informações necessárias para se obter o orçamento de uma avaliação ?
      Informações necessárias para orçamento de Avaliação de Imóveis: Localização, área de terreno e área construída do(s) imóvel(eis).

      Informações necessárias para orçamento de Avaliação de Conteúdos: Localização, tipologia dos bens móveis, quantidade estimada e disponibilidade de relatórios de manutenção.

      Informações necessárias para orçamento de Avaliação Econômica: Tipo de empresa, balanços dos últimos cinco anos.

     

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